G(22)130地块项目物业管理顾问咨询服务

竞争性磋商公告

由******有限责任公司开发建设的G(22)130地块项目，计划采用竞争性磋商方式确定该项目物业管理顾问咨询服务单位，具体有关事项如下：

一、项目名称：G(22)130地块项目物业管理顾问咨询服务

二、工程概况：项目位于******图书馆正后方，建设用地面积39382.89㎡,总建筑面积145893.26㎡,其中计容建筑面积98456.40㎡(住宅95502.67㎡,商业2953.72㎡),不计容建筑面积44280.39㎡(公建配套：12193.62㎡,地下室面积：32086.77㎡)，主要内容包括住宅、商业、公建配套、地下室及室外配套附属工程等,规划户数575户。

三、物业管理顾问咨询服务内容

1、前期介入阶段：将根据招标人需求，配合项目物业管理招投标、提交销售所需物业管理相关文本、协助销售中心物业服务管理方案制定及现场管理、规划设计完善、设备选型配合等特定阶段派遣顾问专家组，前往项目现场，对招标人顾问需求进行指导及协助；

2、筹备期及承接查验阶段：根据招标人的需求建立顾问管理团队，协助搭建物业管理公司和策划物业管理公司形象、拟定物业管理相关文件、指导项目物业管理团队组建、协助对物业服务人员进行招聘和培训、物业交付准备、选聘专项服务供应商、协助对项目实体及资料进行承接查验等；

3、前期物业服务阶段：根据招标人的需求对项目管理团队实施项目物业服务进行指导、指导建立和维护客户关系、对物业服务人员进行培训、对现场品质进行监督指导等，并根据现场审核指导情况，系统性地递交改善建议与方案，帮助招标人能够更加成熟地独立运作；

4、签订物业管理顾问服务合同后，成立顾问项目专家顾问组。顾问组成员由公司各职能管理及业务口的专家人员组成，为招标人提供全方位的顾问服务。顾问组成员根据顾问工作的进程，编排详细计划分批前往项目现场，履行顾问工作。项目顾问期，中标单位需安排驻场经理现场开展顾问工作，该项目经理实行招标人项目公司的考勤制度,报价单位报价时需提供该人员工资组成明细，结款时招标人结合考勤情况进行付款；

5、需要根据项目定位协助制定高端销售中心物业管理方案并实施。营销期间可使用顾问单位品牌，利用顾问单位的声誉和物业管理经验，增加客户对未来物业管理的信赖。同时顾问单位还需要参加各种促销、解答各种物业管理问题等方式，配合和协助招标人的物业营销工作；

6、需要根据项目定位提交物业管理方案并制定各业务端口的标准化工作文件指引，知道后期物业管理方案的落地执行。

四、竞标人资格要求

1.本项目要求竞选人必须是在中华人民共和国注册的、具有独立法人资格。本项目不接受以联合体形式的投标。

2.具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或者“三证合一”“五证合一”营业执照）。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函（提供承诺函的，格式自拟）

五、本项目的最高限价为：65万元。

六、工期要求：自合同签订之日起进行为期一个自然年度的案场顾问管理及项目运营顾问管理。

七、报名须知

凡有意参加投标者，请于2025年7月23日至2025年7月29日下午17:******，经招标人审查合格后可领取招标文件（邮箱方式）